由克而瑞浙江区域连续开展5年的浙江&杭州「产品力测评」研究工作和系列成果，慢慢的变成了房地产行业产品进阶和产品创新的重要风向标。

  随着行业产品力的不断进化，克而瑞产品力测评工作也在持续迭代。由于取消新房限价，行业产品力水平日益增进，产品分类也更加清晰。基于此，今年的产品力测评进一步细化分类，从高端、轻奢、品质三大维度，遴选浙江及杭州区域的产品力优秀项目。

  2025半年度「产品力测评」延续了行业及市场的高关注度，自启动以来共吸引30余家房企、76个项目参评。经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！

  克而瑞浙江区域今日发布《2025上半年浙江及杭州产品力排行榜》，涵盖「2025上半年浙江八大高端项目」、「2025上半年浙江八大轻奢项目」、「2025上半年浙江八大品质项目」、「2025上半年杭州六大高端项目」、「2025上半年杭州六大轻奢项目」、「2025上半年杭州六大品质项目」6大子榜单。

  希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现优秀房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多公司可以提供高水平发展的路径参考。

  当房地产行业步入底部回升的关键转轨期，开发企业唯有深耕产品主赛道，从实现用户对美好人居和美好生活的向往出发，积极探索产品力向上提升的发力点和差异化竞争的突破点，才能构筑更高的竞争壁垒，把握全新的发展机遇。

  作为杭州本土品质房企代表的滨江，深谙提升产品力对公司长期发展的重要性，在产品端不断自我突破和迭新，于各级细分市场树立标杆性产品。旗下多个项目实力登榜，其中，锦上万象府上榜浙江及杭州高端产品力测评榜，潮语臻境府等2盘上榜浙江及杭州轻奢产品力测评榜，滨运映翠湾等4盘上榜浙江及杭州品质产品力测评榜。

  深耕杭州的央企代表招商蛇口，同样在产品力升维上步履不停。今年，招商蛇口在高改产品的创新营造上不断精进，成功打开杭州高端市场。旗下杭序府、岱天青岳里2盘，凭借出众的产品力和创新力，双双上榜浙江及杭州高端产品力测评榜。此外，招商蛇口还与滨江等优秀房企合作，打造极具引领性的轻奢与品质产品。

  放眼更多优秀企业提升产品力的实践，我们得知：优秀企业已经打破传统的产品设计思维，基于对改善需求的细化研究和深入理解，在产品端大胆尝试多维度的突破和革新，打造具有前沿感、艺术感、超配感、体验感等特色标签的创新产品。

  「前沿感」强调产品的趋势引领。致力于打造立体生态住宅的「四代宅」，就是典型的前沿感产品，其以突破性的设计理念和独具匠心的空间布局，焕新美好人居环境，引领未来人居方式。

  「艺术感」强调产品的人文创意。一般从在地文化或者民间传统文化中提取美学设计元素，并将这些在地性美学创意，融入立面、门头、园林、公区等产品维度，形成独具人文艺术气息的产品IP。

  「超配感」强调产品的价值营造。在放开限价的背景下，通过增加成本投入，在立面造型及用材优化、会所设计的创新巧思、园区配套的紧跟需求、室内精装的定制升级等方面做产品升维，实现产品价值的超预期提升。

  「体验感」强调产品的体验优化。围绕更优的客户体验，对产品做精细化打磨，包括户型的舒适度和功能性升级、入户空间的私密性和利用率提升、地上及地下归家的仪式感强化、样板区的全维度实景展示等。

  （项目点评不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江轻奢、杭州轻奢、浙江品质、杭州品质为序，依次选取典型产品做分析。）

  天阳·湖山丽舍位于杭州市上城区桃花湖畔，是天阳地产在杭州主城打造的低密湖居，入围杭州高端产品力测评榜。

  项目择址上城区核心地段，与桃花湖公园仅一墙之隔，周边集聚优质配套，包括轨道交通（距地铁3号线米）、大型商业（天街、山姆、吾悦广场环绕）、教育医疗（近邻采荷二小丁荷小学、杭州市中医院）等。

  依托1.1的低容积率，湖山丽舍打造纯4层叠墅产品，这样全盘规划4层叠墅的项目，在杭州主城范围内屈指可数。

  产品打造方面，湖山丽舍汲取天阳24年人居营造经验，投入大量时间，钻研产品革新，打磨产品细节，在立面造型、园区创新、空间优化等维度进阶产品力。近日，项目部分示范区开放行业参观，因产品设计的独创性，收获业内颇多好评。

  立面造型上，由GOA大象担纲设计，复刻北山街历史建筑的百年韵味，创新设计新新饭店同款孟莎式屋顶，搭配大面玻璃和竖窗格设计，呈现极具艺术感和辨识度的美学立面。

  园区创新上，景观设计大师宋淑华，将王庄水珐拼花、抱青别墅长廊等北山街在地元素融入园林设计；同时邀请工艺美术大师朱炳仁设计原创铜雕，与数十米长的奢石共同构成恢弘门头。

  空间优化上，实现上下叠独立南北入户，并设置专属地下车位，全方位提升私密性；打造约6米层高地下室，结合首层约3.6米的挑空设计，进一步拓展空间尺度；所有户型均采用全套房设计，兼顾舒适度和功能性。

  越秀英冠驭远·如玺华院位于杭州市临平区乔司板块，是越秀地产携手英冠、驭远共同打造的高端低密住区，入围杭州轻奢产品力测评榜。

  作为杭州低密三子的首发之作，如玺华院集越秀地产深耕杭州15年之经验，从东方审美和江南诗意中提取创意，赋予产品极具辨识度的文化IP。

  取意江南的建筑细节，产品上处处构造精巧。立面创造性地加入天青陶板，蕴含“雨过天晴云破处”的诗意，搭配鎏金铝板、如意云纹格栅、紫点金麻石材，打造充满东方韵味的美学立面。又以六和塔、榫卯、拱门为灵感，打造书卷归堂式的东方穹顶大堂。

  创设三层立体景观，营造诗意“如院四境”。其中，园区主景“银河叠水”用约15米双飞瀑搭配天然石材，营造飞石叠瀑的观感，重现《溪山行旅图》的山水意境。

  如玺华院在会所营造上，更彰显出硬核的产品力。不仅规划约1300㎡下沉式会所，精心打造9大功能空间，包含恒温泳池、健身房、花园下午茶、私宴厅、童玩馆、求真书吧、会客茶室等；更有地上泛会所设计，与园区景观无界相融。

  此外，产品细节也可圈可点，包括：排屋采用3层天地院设计，打造城东少有的舒适低密产品；整体抬高墅居空间，解决一层空间的潮湿问题；地下室层高最高可达约7米，采光优越；三层主卧空间可享南北双阳台，顶层露台为院，空间尺度朗阔。叠墅则创新采用盖板设计，拥有院落生活的同时远离潮湿，打造户户私梯、空中花园、悬浮露台等多重亮点。

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